Stranginstandsetzung in Grünau

09.10.2023 (Montag)

Gemeinsam an einem Strang ziehen - Wenn die Ver- und Entsorgungsleitungen das Ende ihres Lebenszyklus erreicht haben, werden Materialermüdung, Korrosion und Rohrbruch zur Gefahr für das Wohngebäude. In den letzten Jahren führte dies innerhalb der 1985 errichteten Wohnanlage in der Königsteinstr. 1-79 und Pfaffensteinstr. 2-6 in Leipzig-Grünau vermehrt zu Defekten an den Trinkwasser-, Abwasser- und Regenwasserleitungen. Um zukünftige Havarien und damit einhergehende Gebäudeschäden zu vermeiden und eine störungsfreie Wasserversorgung in den 654 Wohnungen zu gewährleisten, ist eine Strangsanierung unumgänglich.

Es handelt sich dabei um eine Instandsetzung von Rohrleitungen, die geschossübergreifend und vertikal durch das Wohngebäude zur Versorgung der jeweiligen Wohnungen dienen. Mit insgesamt 109 instand zu setzenden Strängen werden die Arbeiten mit einem Investitionsvolumen von ca. 6,3 Mio. Euro voraussichtlich bis Ende 2024 andauern.

Ablauf einer Strangsanierung

Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme einschließlich der Vorbegehung aller Mietbereiche, erfolgt mit Maßnahmebeginn zunächst im Keller der Austausch der Trinkwasser-, Abwasser- und Regenwasserleitungen. Im Anschluss erfolgt nach dem Rückbau der bisherigen Rohrleitungen die Verlegung des neuen Leitungssystems von unten nach oben. Hierfür ist von Geschoss zu Geschoss ein Zugang zum Installationsschacht über die Küche erforderlich. Konkret bedeutet das, dass die Küchenmöbel zum Teil ausgeräumt und demontiert werden müssen damit die Schachtverkleidung entfernt werden kann. Mit Abschluss der Installationsarbeiten erfolgt mit der Druck- und Dichtigkeitsprüfung noch ein wichtiger Funktionstest. Sind alle Arbeiten am Strang fertiggestellt, wird die Schachtwandfläche wieder verschlossen und durch Tapezier-, Maler- und Fliesenleger-Arbeiten in ihren ursprünglichen Zustand versetzt.

Status Quo

Seit Anfang Mai 2023 hat die Firma B&O Bau und Projekte GmbH im Auftrag unserer Genossenschaft die Arbeiten aufgenommen und bereits in 14 Strängen bzw. 96 Wohnungen der Königsteinstr. 1-9 sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Im Zuge der Strangsanierung wurden in den Installationsschächten auch die Elektroleitungen erneuert. Im Vergleich zu den bisherigen Aluminiumleitungen bestechen die neuen Kupferkabel neben Korrosionsbeständigkeit durch ihre hohe elektrische Leitfähigkeit, sodass zukünftig eine stabilere Stromversorgung gewährleistet werden kann.

An einem Strang ziehen

Eine Strangsanierung ist ein tiefer Eingriff in die Bausubstanz und leider auch für unsere Mitglieder mit nicht unerheblichen Beeinträchtigungen verbunden. Bei den Vorbegehungen besprechen wir gemeinsam mit unseren Mitgliedern die individuellen Besonderheiten und bemühen uns, bestmögliche Lösungen zu finden. Pro Strang dauern die Instandhaltungsarbeiten ca. 10 bis 14 Tage. In dieser Zeit ist die Wasserversorgung und Nutzung von Küche und Bad nur eingeschränkt bzw. zeitweise gar nicht möglich. Daher stellen wir unseren Mitgliedern einen Sanitärkomplex mit Toiletten sowie Wasch- und Duscheinrichtungen vor dem Wohnobjekt zur Verfügung. Unter der Wahrung der Privatsphäre und Gewährleistung hoher Hygienestandards bemühen wir uns, die Beeinträchtigungen für unsere Mitglieder so gering wie nur möglich zu halten. Sofern aufgrund von persönlichen Härtegründen (z.B. krankheitsoder altersbedingt) die Einschränkungen für unsere Mitglieder unzumutbar sind, stellen wir vorübergehend eine möblierte Ersatzwohnung zur Verfügung. Zudem mindern wir aufgrund der Nutzungseinschränkung die Nutzungsgebühr bzw. Miete um 50 Prozent und pausieren während der Sommer- und Herbstferien die Arbeiten in den Wohnungen.

Wir bedanken uns bei den betreffenden Mitgliedern für ihr Verständnis und ihre Mitwirkung, welche für eine erfolgreiche Umsetzung maßgeblich ist.